Antes de firmar cualquier hipoteca, el banco está obligado por ley a entregarte dos documentos clave: el FEIN y la FIAE. Muy poca gente sabe qué son o para qué sirven. En Attrium te lo explicamos.

¿Qué es el FEIN?

El FEIN es la Ficha Europea de Información Normalizada. Es un documento estandarizado a nivel europeo que resume todas las condiciones de la hipoteca que el banco te está ofreciendo: importe del préstamo, plazo, tipo de interés, cuota mensual, TAE, comisiones y todos los costes asociados. Es vinculante para el banco durante al menos 10 días hábiles, lo que te da tiempo para comparar y decidir sin presión.

¿Qué es la FIAE?

La FIAE es la Ficha de Advertencias Estandarizadas. Complementa al FEIN y te alerta específicamente sobre los elementos de riesgo de la hipoteca: si el tipo es variable y puede subir, si hay cláusulas de vencimiento anticipado, si tienes productos vinculados obligatorios, o si la hipoteca puede ser multidivisa. Su objetivo es que el cliente entienda exactamente qué está asumiendo antes de comprometerse.

¿Cuándo te los entrega el banco?

Según la Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el banco debe entregarte el FEIN y la FIAE con al menos 10 días hábiles de antelación antes de la firma ante notario. Durante ese periodo, el notario también debe estar disponible para resolver tus dudas de forma gratuita.

¿Para qué sirven realmente?

El FEIN y la FIAE son tu herramienta de comparación y protección. Con el FEIN puedes comparar la oferta de un banco con la de otro en términos exactamente iguales. Con la FIAE sabes exactamente qué riesgos estás asumiendo. En Attrium te ayudamos a revisar ambos documentos y a entender cada cláusula antes de que firmes nada.

Conclusión

Leer y entender el FEIN y la FIAE no es opcional: es tu derecho y tu mejor protección antes de firmar una hipoteca. Si tienes dudas sobre cualquier punto de estos documentos, en Attrium estamos para ayudarte a interpretarlos sin coste.