Una de las preguntas más frecuentes que recibimos en Attrium es: ¿cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar una casa con hipoteca? La respuesta depende de varios factores, pero aquí te lo explicamos de forma clara.

El 20% que los bancos no financian

Los bancos en España financian generalmente hasta el 80% del valor de tasación o de compraventa de la vivienda (el menor de los dos). Eso significa que tú debes aportar el 20% restante de tu propio bolsillo. Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 euros, necesitarías tener al menos 40.000 euros ahorrados solo para la entrada.

Los gastos e impuestos: el 10% adicional

Además de la entrada, hay que sumar los gastos e impuestos asociados a la compra. Como regla general, se estima un 10% adicional sobre el precio de la vivienda. Estos gastos incluyen:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si la vivienda es de segunda mano, o IVA si es obra nueva.

• Gastos de notaría y registro de la propiedad.

• Honorarios de la gestoría.

• Tasación de la vivienda.

¿Cuánto necesito en total?

Sumando el 20% de entrada más el 10% de gastos, necesitas aproximadamente el 30% del precio de la vivienda en ahorros. Siguiendo el ejemplo anterior, para una vivienda de 200.000 euros necesitarías unos 60.000 euros ahorrados.

¿Existen hipotecas que financian más del 80%?

Sí, aunque son menos frecuentes. Algunos bancos ofrecen financiación de hasta el 90% o incluso el 100% en casos muy concretos: jóvenes menores de 35 años, funcionarios, o cuando el banco vende sus propios inmuebles. En Attrium analizamos tu perfil para identificar si accedes a alguna de estas opciones.

Conclusión

Antes de buscar casa, revisa tus ahorros. Tener claro cuánto dinero necesitas te evita sorpresas y te da una posición mucho más fuerte en el proceso. Si tienes dudas, en Attrium te hacemos un análisis sin compromiso.